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Le dispositif d’exonération des dons familiaux touche à sa fin

Rappel : vous avez jusqu’à la fin de l’année pour donner une somme d’argent exonérée d’impôts à un descendant afin de l’aider à acquérir sa résidence principale.

Vous envisagez d’aider un proche à financer son projet immobilier ?

Ne tardez pas trop car un dispositif fiscal de don familial de sommes d’argent mis en place par la loi de finances pour 2025 prendra fin au 31 décembre 2026.

Voici un rappel des avantages attachés à ce régime temporaire.

Une exonération d’impôt

Ce dispositif permet de consentir sans impôt, des dons de sommes d’argent à un enfant, à un petit enfant, à un arrière-petit enfant ou, à défaut d’une telle descendance, à un neveu ou à une nièce.

Précision : Par neveu ou nièce, il convient d’entendre les seuls enfants des frères et sœurs du donateur, à l’exclusion, le cas échéant, de ceux du conjoint de ces derniers.

En effet, les sommes ainsi données sont dans certaines limites, exonérées de droits de mutation à titre gratuit. Ainsi, chaque donateur peut donner, sans fiscalité, jusqu’à 100 000 € à un même Donataire. Ce dernier pouvant recevoir jusqu’à 300 000 € exonérés grâce à ce dispositif. Étant précisé que le don peut être réalisé en plusieurs versements par un même donateur à un même donataire, sous réserve de respecter ses limites.

Une condition d’affectation

Pour bénéficier de cette exonération, les sommes données doivent être affectées par le donataire au plus tard le dernier jour du 6ème mois suivant le versement, soit à l’acquisition d’un logement (neuf ou en l’état futur d’achèvement) constituant sa résidence principale ou celle d’un locataire, soit à la réalisation par un professionnel, de travaux de rénovation énergétique de son habitation principale dont il est le propriétaire. Ces travaux et dépensent devant être éligibles à la prime de transition énergétique « MaPrimeRénov’ ».

Le logement doit ensuite être conservé pendant au moins 5 ans à compter de sa date d’acquisition ou de la date d’achèvement des travaux.

A noter que la loi Papin, a prioro, n’apporterait pas de modification à ce régime mais concernerait plutôt la transmission d’entreprises.

Source : Loi n°2025- 127 du 14 février 2025, JO du 15 ; BOI-ENR-DMTG-20-20-20 du 04 septembre 2025.

23Sep2026

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